Kiralara yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz'da sona eriyor. Hükümetin yeni bir düzenleme yapmaması durumunda ev sahipleri eski sistemde olduğu gibi kira ücretlerini serbest piyasa şartlarına göre belirleyebilecek. Bunu fırsat olarak gören birçok ev sahibi, kiralık boş dairelerini emlakçılardan çekmeye başladı.

2 TEMMUZ HAZIRLIĞI

Şubat ayında Türkiye genelinde 102 bin kiralık konut ilanı varken, bugün bu sayı 91 bine düşmüş durumda; temmuz ayı yaklaştıkça bu rakamın daha da düşmesi bekleniyor.

Yuvam Emlak sahibi Ersin Çetin, yaptığı açıklamada, "Üç ay içinde kiraya verilen bir daire için bir yıl boyunca yüzde 25 zam sınırı geçerli. Şayet 2 Temmuz 2023'te evinizi kiraya verirseniz bu zam oranını siz istediğiniz gibi belirleyebiliyorsunuz. Bu durum sektörde kulaktan kulağa yayıldı. Birçok müşterimiz ilanlarını geri çekti, 2 Temmuz'da girmek üzere anlaştık. Mesela 10 bin lira kirası olan bir daireyi bugün tutarsanız, ev sahibi yıl boyunca size yüzde 25 zam uygulayabilir. Ancak 2 Temmuz sonrası tuttuğunuzda sene içinde zam oranını yüzde 100 üzerine çıkarabilir" dedi.

Yüzde 25 zam sınırının satılık ev fiyatlarını da artıracağını ifade eden Çetin, şunları kaydetti: "Evalırken oturmak veya yatırım için alıyorsunuz. Yüzde 25 zam sınırı sebebiyle yatırım yapmak isteyenler biraz daha temkinli davranıyordu. Şimdi bu sınır kalktığında yatırım düşünülen evlere ilgili artacaktır. Nihayetinde getirisi yükseliyor. Bu da ev fiyatlarının artmasına yol açacaktır."

DAVALAR ARTACAK

Avukat Sibel Aslan ise, "Uygulamanın uzatılması ile ilgili bir açıklama yok. Bu nedenle kiracılar, 1 Temmuz’dan sonra tuttukları evler için ev sahibinin inisiyatifine kalıyorlar. Mevcut kanun sebebiyle birçok anlaşmazlık çıkmıştı. Şimdi bu dava sayılarının artacağını düşünüyoruz" dedi.

KENTE GELEN DEPREMZEDELER VE MARMARA'DAKİ DEPREM RİSKİ NEDENİYLE EDİRNE'DE KİRALARI UÇTU

Kahramanmaraş ve 10 ilde yaşanan depremden olumsuz etkilenen 10 bine yakın depremzede, Edirne'de konaklıyor. Depremzede vatandaşların kiralık evlere talep göstermesiyle birlikte Edirne’de kiralık daireler neredeyse tükendi. 2 artı 1 ve 3 artı 1 daire bulmanın neredeyse imkansız hale geldiği Edirne'de, emlakçılar gelen talepleri karşılamak için yoğun çaba sarf ediyor.

Edirne’ye gelen depremzede vatandaşlar kiralık konutlara talep gösterirken, İstanbul’da yaşayan vatandaşlar ise deprem endişesiyle Edirne’de zemini kayalık olan köylerden arsa ve ev arayışına girdi. Fay hattına uzaklığı ve deprem riski az olduğu ifade edilen Edirne'nin rakımı yüksek köylerine talep arttı.

İSTANBUL'DA YAŞAYANLAR, KÖYLERDEN MÜSTAKİL EV VE ARSA ALIYOR

İstanbul'da yaşayan vatandaşlardan bazıları, Edirne'nin köylerinden müstakil ev ve arsa almayı tercih etti. Kimi vatandaşlar da aldıkları arsalarda prefabrik ev yapmayı planlıyor.

"TALEPLERİ KARŞILAYAMIYORUZ"

Edirne’de emlakçılık yapan Mehmet Can Altuğ, depremzede vatandaşların kiralık konutlara yoğun ilgi gösterdiğini söyledi. 2 artı 1 ve 3 artı 1 dairenin neredeyse yok denecek kadar az olduğunu belirten Altuğ, "Kiralık konut sayısı 3-4 adetten yukarı çıkmıyor ve yoğun talep olduğu için kısa sürede kiralanıyor. Gelen talepleri karşılayamıyoruz" açıklamasında bulundu

İstanbul’da yaşayan vatandaşların Edirne’de kiralık konutlara değil, satılık arsa ve müstakil evlere yoğun talep gösterdiklerini anlatan Altuğ, "Köylerden müstakil ev, arsa almak istiyorlar. Bazıları da prefabrik ev yapıyor" ifadelerine yer verdi.

"GEÇEN SENE 1 MİLYON OLAN KONUT ŞİMDİ 3 MİLYON TL"

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 'Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Ocak ayında endeks değerinin en yüksek artışı gösterdiği alan Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi oldu. Buradaki artış yıllık yüzde 175’e dayandı.Ocak ayı verilerine yansıyan artışla konut fiyatlarının en fazla arttığı illerden biri olan Edirne’de, konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini belirten bir başka emlakçı Namık Babacan da, dikkat çeken açıklamalarda bulundu.

Şubat ayında Kahramanmaraş ve 10 ilde yaşanan depremin ardından Edirne’ye göç yaşandığını ve konutlara talep arttığını belirten Babacan, bu taleple birlikte fiyatların daha da arttığını söyledi.

Babacan, İstanbul’da yaşayan vatandaşların Edirne’deki arsa ve konutlara ilgi gösterdiğini belirtti.

Geçen yıl 1 milyona satılan dairenin şu an 3 milyona satıldığını ifade eden Babacan, "İstanbul’da yaşayan bir vatandaş dairesini en düşük 5 milyona satıyor ve Edirne’den arsa ve konutu kendisine cazip geldiği için alıyor" dedi.