Faizler Yükseldi Konut Fiyatları Düşer mi Cevaplar Şaşırtıcı!

Kamu bankasında faiz oranlarının geçtiğimiz hafta %2.59 seviyesinden %3.09'a yükselmesi özel bankaların da faizlerini yukarı çekmesiyle birlikte konut fiyatları üzerinde nasıl bir etkisi olacağı merak konusu oldu. Uzmanlar faiz oranlarının yükselmesinin konut fiyatlarını doğrudan düşürmeyeceğini belirtiyor. Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum Ne? Yeni yılın başında konut kredisi faizlerinde bir miktar düşüş yaşanmışken son bir hafta içinde faiz oranlarının yeniden yükseldiği gözlemleniyor. Bilindiği üzere faiz oranlarındaki değişim genellikle konut piyasası üzerindeki en önemli etkenlerden biridir. Kamu bankalarının faiz oranları 2.59 seviyesinden 3.09'a çıkarken pek çok özel bankada da faiz artışları görülmeye başladı. Bu gelişme kredi kullanarak konut almak isteyen kişilerin maliyetlerini doğrudan etkileyebilecek bir durum olarak karşımıza çıkıyor. Ekonomist Bilal Emin Turan bankaların son dönemdeki faiz artışlarının sebeplerini açıklarken bankaların para bulma maliyetlerinin arttığını vurguladı. Turan "Bankalar pahalı buldukları parayı piyasaya ucuza veremiyorlar. Bu yüzden kredi faizleri ile mevduat faizlerinde yükseliş gözlemleniyor," şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Bu durum bankaların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi vermelerine neden oluyor. Konut kredisi faizlerinin artması alıcıları farklı alternatifler aramaya zorlayabilir. Merkez Bankası'nın Faiz Kararları Etkili Oluyor Merkez Bankası'nın aldığı faiz kararları bankaların kredi faizlerini doğrudan etkiliyor. Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası piyasalardaki dalgaları önlemek ve Türk Lirası'na destek verebilmek amacıyla borç verme faizini %46'ya çekmişti. Bunun yanı sıra politika faizi de %42.5 seviyesine yükseldi. Bu yüksek faiz oranları konut kredisi faizlerinin de artmasına yol açtı. Ekonomistlerin yorumlarına göre bu faiz artışları konut fiyatlarını düşürmeye yetmeyecek gibi görünüyor. Konut fiyatları ekonomik dinamiklerden fazlasıyla etkileniyor. Faizlerin yükselmesi kısa vadede alım gücünü sınırlayabileceği gibi uzun vadede arz-talep dengelerini de değiştirebilir. Uzmanlar faizlerin yüksek seviyelerde seyretmesinin konut fiyatlarında büyük bir düşüş yaratmayacağını öngörüyor. Bilal Emin Turan "Şu anda konut alımına ihtiyaç duyanlar için aslında alım zamanı diyebiliriz. Fiyatlar belli bir düzeyde daha gerileyebilir büyük bir düşüş beklenmemeli," açıklamasını yaptı. Yani konut fiyatlarında yaşanacak geri çekilmeler yatırımcılar ve alıcılar için imkanlar yaratabilir fakat sektördeki genel fiyat seviyesi yüksek kalmaya devam edebilir.